Jmeniny
Dnes je 28.09.2022
Svátek má Státní svátek

Proč chceme změnu prohlášení vlastníka

03.12.2021 Představenstvo BD Poseidon 6320
obrázek v článku

Při přípravě převodů bytů do osobního vlastnictví jsme nalezli nesrovnalosti v prohlášení vlastníka vloženém na katastru nemovitostí a aktuálním stavem. Vzhledem k tomu, že je aktuálně BD většinovým spoluvlastníke, je poslední možnost provést změnu relativně jednoduchou formou. V budoucnosti by se již nemusela potřebná většina vlastníků pro hlasování najít.

V současné době neodpovídá aktuální stav přidělených sklepů původnímu prohlášení, které zachytilo stav někde v průběhu roku 2006/7. 

Dle nové legislativy došlo i ke změně v zařazení sklepů, kdy sklepní kóje již není součástí bytové jednotky a řadí se do společných prostor s výhradním právem užívání - stejně jako balkony. Toto vyčlenění snižuje plochu bytové jednotky a tím i její podíl na společných částech domu a tím i podíl na budoucích nákladech SVJ.

Co se tedy v prohlášení mění krom aktualizace odkazů na zákony :

  1. Část A Popis budovy a pozemků.
    • Aktualizace statutárů, kteří zasupují BD při podání prohlášení
    • Aktualizace odstavce podílu spoluvlastníků na pozemcích
    • Přidána deklarace jednotek ve výlučném vlastnictví BD
    • Oprava celkových ploch o plochu sklepních kójí
  2. Část B Vymezení jednotek v budově.
    • Z tabulky výměr jednotlivých bytů vyjmuty sklepní kóje
    • Z definice jednotky vyjmuta okna 
    • Doplněna poznámka o výlučném užívání sklepů, balkonů a teras
  3. Část C Určení společných částí budovy.
    • Do definice společných částí domu přidána okna
    • Do společných prostor přidány sklepní kóje
  4. Část D-H Úprava práva k pozemkům – stavebním parcelám, na kterých předmětná budova stojí.
    • Aktualizovány poměry spoluvlastnictví
  5. Část D-H Práva a závazky, týkající se budovy a pozemků.
    • Vyjmuto zástavní právo – již bylo vymazáno
  6. Část D-H Hospodaření domu.
    • Zatím žádné změny
  7. Část D-H Pravidla pro správu společných částí domu.
    • Zatím žádné změny
  8. Závěrečná ustanovení.
    • Zde budou jen nová ustanovení o schválení

Schéma budovy – zde je vyjmuto přiřazení sklepů a parkovacích stání k jednotlivým bytům, to řeší právo výlučného užívání a spoluvlastnický podíl na jednotkách garážových stání.

Schválení změny Prohlášení vlastníka je v kompetenci Členské schůze, proto jej představenstvo BD předkládá ke schválení.

 




Komentáře u článku : tento článek je zatím bez komentáře. Změnit to můžete odkazem níže.









Copyright (c) 2018-2020 BD POSEIDON, Štefan Švestka
Uživatelská sekce:
Jméno:
Heslo: